******有限公司南通市分公司2025年度办公物业服务项目（项目编号：JSZB-2024-18347）已具备采购条件，采购人为******有限公司南通市分公司，采购代理机构为******有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。?
1.采购项目简介
1.1采购项目名称及项目编号：******有限公司南通市分公司2025年度办公物业服务项目（JSZB-2024-18347）
******有限公司南通市分公司
******有限公司
2.采购范围及相关要求
2.1采购预算：采购预算73万元（含税，税率6%）。
2.2资金来源：采购人自筹，且已落实。
2.3采购内容：办公******消防演练，至少半年一次）、庭院绿化养护、化粪池清掏、外墙清洗、办公生活垃圾外运、窗帘清洗、公司办公大楼及水电等零星工程维修、空调暖通日常维保、净水机巡检等相关服务，服务执行《物业服务规范》。
2.4合同期：自合同签订之日起12个月。
2.5服务区域：江苏省南通市，具体以采购人指定地点为准。
2.6标段：不划分。
2.7中选人数量：1个，份额100%。
2.8报价规则：根据分项报价表报含税总价（元）。含税总价（元）作为评审价。
2.9最高限价：本项目设置最高限价，最高限价为含税总价730000元。参选报价超过最高限价的，其参选将被否决。
3.参选人资格要求
3.1参选人基本资格要求
3.1.1本项目要求参选人为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织、合法运作并独立于采购人和采购代理机构。具有合法有效的注册登记文件。
3.1.2本项目要求参选人具备开具增值税专用发票的能力，需提供“承诺能够根据采购人的要求提供增值税专用发票”的承诺函。
3.1.3类似业绩：参选人自2021年1月1日起至应答文件递交截止时间，在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）承担过类似办公物业管理服务项目的累计含税金额达到250万，以上时间、金额以单项合同或订单或结算文件或甲方证明为准，须提供合同关键页扫描件，关键页包括体现采购内容、合同标的、合同金额、签字盖章页；提供框架合同的，须同时提供“框架合同+订单（加盖甲方印章）”或“框架合同+结算文件”或“框架合同+甲方证明（加盖甲方公司印章并提供甲方联系人）”。上述材料未提供或不完整将不计入累计金额。
3.1.4人员要求：本项目要求参选人具备以下人员
******管理局颁发的特种设备安全管理证，至少1人。
②综合维修：须同时持有效期内的应急管理部门颁发的高压电工证和低压电工证，至少1人。
******消防设施监控操作（四级/中级工）证，至少两人。
须提供上述人员身份证扫描件（或电子件）、有效的证书扫描件（或电子件）、2024年1月以来任意连续三个月社保证明材料或劳动合同（法人可不提供社保证明材料或劳动合同），不提供或提供不完整或提供不符合要求视作未提供。
3.1.5本项目不接受转包、分包。
3.1.6本项目不接受联合体、代理商参选。
3.2参选人不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2021年12月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大质量或者重大安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；
（6）在最近五年内（自2019年12月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2019年12月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（******法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）；
（******有限公司总部及江苏省分公司列入全国/江苏省“禁止交易企业名单”的；
（******有限公司总部及江苏省分公司列入同类服务 “中国铁塔全国级或江苏省供应商黑名单”的；
（******有限公司江苏省分公司供应商负面行为管理办法》约定的情形 ，已执行完毕或不再执行的除外；
（12）在本项目招投标活动中串通投标的。
3.3其他要求：
（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一项目参选。
（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一项目参选。
（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包答或者未划分标包的同一项目参选。
（4）参选人不得与其他参选人在互联网平台上的注册电话、邮箱等信息一致，若存在与其他单位信息一致情况，请提供相关内容及说明。
（******有限公司供应商负面行为管理办法》约定的情形，已执行完毕或不再执行的除外。
注：参选人不满足以上任一资格要求的，其参选将被否决。参选人提供虚假资料的，一经查实，将否决其参选或取消其中选资格。
4．资格审查方法
本项目采用资格后审的资格审查方法，资格审查标准和内容详见本项目文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。
5.比选文件的获取
5.1 比选文件获取时间：2024年12月4日至2024年12月6日（北京时间）。
5.2 比选文件获取方式：请参选人严格按照本比选公告规定时间内，凡有意参与者，请按规定时间在******有限公司电子招标平台”（网址：******/）获取比选文件，同时需要在中国铁塔电子采购平台（******）进行项目比选文件注册申领。已在中国铁塔电子采购平台注册过的潜在参选人请直接登录系统进行比选文件的注册申领；未在平台注册的潜在参选人请先进行注册，注册获取登录账号后登录系统进行比选文件的注册申领，注册方法详见本公告“中国铁塔电子采购平台”。
5.3?比选文件每套售价3******有限公司电子招标平台缴纳。
5.4比选文件购买方式：凡有意参与的潜在参选人******有限公司电子招标平台”（网址：******/）完成本项目的费用支付，比选文件费用支付流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“供应商平台操作手册.doc”。平台注册******有限公司，审核时间:每日上午08时30分至11时30分，下午13时30分至17时30分(北京时间。超过90分钟未经审核的可联系:电话 025-******。
中国铁塔电子采购平台：完成平台注册后，登录中国铁塔电子采购平台。选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台，点击左侧菜单“采购文件领取”模块选择对应项目及标段，点击“查看/操作”，填写项目联系人信息，点击页面上“已线下支付”按钮购买及下载比选文件。获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录中国铁塔电子采购平台（******），在左侧菜单 “操作手册”模块，下载操作手册。
6.应答文件的递交
6.1 应答文件的递交：本项目实行电子比选，参选人通过中国铁塔电子采购平台（******）递交应答文件。请访问中国铁塔电子采购平台选择“供应商”身份登录，点击左侧菜单“我的项目”，选择对应项目及标段，点击“查看/操作”-“应答文件递交”进行应答文件递交。
6.2 应答文件递交截止时间为：2024年12月11日9时30分（北京时间）
6.3 开标地点：中国铁塔电子采购平台（******）。
6.4 本项目将于上述同一时间在【上述地点】进行开标，采购代理机构邀请参选人的法定代表人/负责人或者其委托的代理人准时参加。
6.5 电子招标投标规则：
6.5.1参选人的电子版应答文件是经过 CA 证书加密后上传递交的，任何单位或个人均无法在参选截止时间（同开标时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。
6.5.2参选人在参选截止时间之前可以多次递交电子应答文件。参选人递交应答文件后可点击撤回电子应答文件，平台将已上传的电子应答文件删除，参选人可重新上传电子应答文件。
6.5.3参选人因系统故障无法上传电子应答文件的，应至少在参选截止时间前【1】个工作日联系中国铁塔电子采购平台支撑人员协调处理。应答文件递交截止时间前未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件；应答文件递交截止时间后，电子应答文件将无法上传。
6.5.4出现以下情形之一时，采购代理机构不予接收应答文件：
（1）逾期递交的；
（2）未按照本比选公告要求获得本项目比选文件的。?
7．中国铁塔电子采购平台注册及 CA 办理
7.1 中国铁塔电子采购平台注册
有意参与本项目参选的潜在参选人请完成中国铁塔电子采购平台注册后领取本项目比选文件。
（1）已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，打开中国铁塔电子采购平台首页（******），点击“忘记密码”，按照网页要求提供相关文件，重置密码。
（2）未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在参选人，访问中国铁塔电子采购平台首页（******）点击“新用户注册”按钮，进行注册。
7.2 中国铁塔电子采购平台CA证书办理
（1）首次使用中国铁塔电子采购平台进行电子参选的参选人须办理CA证书，已持有中国铁塔电子采购平台 CA 证书的参选人应确保CA证书有效。参选人请在比选文件发售截止时间之前及时办理 CA 证书，避免影响正常参选。CA证书售价500元人民币/个/年，售后不退，证书自发售之日起 365 天内有效。证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用。
（2）访问中国铁塔电子采购平台（******）选择“供应商”身份登录， 在左侧菜单“CA 申请”模块，点击新增按钮进行操作。CA 申请的具体操作详见《新平台供应商操作手册》。
7.3 平台操作咨询
常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：******66（工作日8:30-17:00）。
联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本比选公告“10.联系方式”中的采购代理机构联系人。
8.应答文件开启时间和地点
应答文件开启在应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。
9.发布公告的媒介
本项目在中国铁塔在线商务平台（******）、中国铁塔电子采购平台（******）、中国招标投标公共服务平台（******/）上发布比选公告，其他媒介转载无效。
10.联系方式
10.1采购人
******有限公司南通市分公司??
采购人地址：江苏省南通市崇川区濠东路168号??
10.2采购代理机构
******有限公司??
采购代理机构地址：南京市虎踞北路80号??
项目负责人：赵雨杭、张姮婧、傅正新
负责人联系电话：******?
联系邮箱：******??
11.其他
关于标书费发票和中选服务费发票的注意事项：
（1）增值税普通发票和专用发票的税率都是6%。
（2）发票一经开具不可退换更改。
（3）增值税发票有效期180天（自开票之日起），过期不补开。? ???
采购人：******有限公司南通市分公司
采购代理机构：******有限公司
2024年12月3日?
附件： 招标公告.pdf
